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深圳市中建研检测鉴定有限公司是一家灾后房屋安全鉴定单位。

公司经营服务地域以广东地区为主,覆盖全国各地;服务行业涉及工业.商业及民用建筑，如房屋、危房、厂房、广告牌、宾馆、商品房、灾房、办公楼、建筑结构、屋项光伏、培训机构、幼儿园、商铺、宿舍、中小学、写字楼，网吧，KTV、学生接送站、星级酒店、住宅、等过万项工程的房屋安全鉴定、抗震鉴定、加固设计和加固施工工作。

公司房屋检测案例分享及现场检测操作步骤解说：70年代建造的房屋需要房屋质量安全检测鉴定。

支队房屋安全检测鉴定项目六栋建筑物(干部信训楼、综合楼、东莞训练基地教练五、六、八、十队及附属楼)位于东莞市大岭山镇水朗拥军路。委托方要求我院对该建筑群进行使用功能核定和结构安全性鉴定。我院与委托方协商制度了详细的检测方案，并派出了专业技术人员检查勘查队伍进行现场勘查、收集资料等。经现场检测，支队六栋建筑物总面积约为26355.65

m2,结构形式为钢筋混凝士框架结构。在合同规定日期内，相关技术人员根据现场勘查资料及计算机数据对六栋建筑物进行结构安全安全鉴定评级，编写了严谨的安全鉴定报告交建设部门并通过建设局的备案审查。

随着建筑结构服役时间的不断增长，经历了长期的外部环境及相关的人为因素影响后，其自身的材料性能及力学性能逐渐衰退，另外目前对建筑结构的定期检测维护工作还不完善,导致建筑结构的可靠性水平逐渐降低。当前我国有大量的工业建筑有待进行可靠性评定，如何合理地评定既有机构的可靠性是目前工程界所面临的重要问题之一。既有结构可靠性评定的理论基础

是结构体系的可靠性理论。目前的评定准则基本没有考虑结构系统的总体效应，如破坏准则的界定、主要失效模式的确定方法及各主要失效模式相关性影响等。

(1)房屋使用使用情况调查及建筑、结构图纸复核

1. 结构图纸复核

   
   

2.结构尺寸和配筋复核

3.结构材性检测

(2)外观质量缺陷及结构损伤检测

全面检测构件的外观缺陷，如:变形、破损、锈蚀、歪闪等。用照片和文字形式予以纪录。

(3)建筑沉降及整体倾斜测量检测建筑是否有不均匀沉降及计算建筑的倾斜率。

(4)计算分析

计算软件采用先进设计软件对建筑结构进行整体分析计算。

(5)建筑结构安全性评估

综合现场检查的情况及计算分析的结果，结合房屋后续使用功能，对房屋结构进行安全性评估。

(6)撰写检测报告、提供检测鉴定结论及处理建议

综合现场检查的情况及计算分析的结果,判定既有房屋结构是否与原有设计相符，对房屋损坏的主要原因进行分析;对结构的安全性进行评定，并根据实际情况提出处理意见。结构安全性评定包括结构抗力的计算，根据荷载效应和接口抗力的计算结果或现场试验结果对结构在目标使用期内的安全性进行定量分析，以及根据建筑结构的实际构造情况按相关的标准规范对结构

的安全性进行定性分析等。

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